بدأ الاكتتاب على مشروع أبيات هيلز السكني في ضاحية قدسيا بريف دمشق يوم الأربعاء 5 أغسطس/آب 2026، بإشراف المؤسسة العامة للإسكان، بعد نحو شهرين من الإعلان الرسمي عن إطلاق المشروع.
وأثار المشروع اهتماماً واسعاً على منصات التواصل الاجتماعي، خصوصاً بعد تداول معلومات عن إمكانية الاكتتاب بمبلغ يبدأ من ألفي دولار، مع تسديد القيمة المتبقية على دفعات مرتبطة بمراحل التنفيذ.
لكن مبلغ الاكتتاب لا يمثل الدفعة الأولى الكاملة من سعر المنزل، كما أن سعر الوحدة لا يبلغ 100 ألف دولار بصورة ثابتة لجميع المشترين. فما تفاصيل الأسعار؟ وكيف تعمل خطة الدفعات؟ وما الذي يحصل عليه الشخص عند دفع مبلغ الاكتتاب؟
ما هو مشروع أبيات هيلز؟
أبيات هيلز هو مشروع سكني يجري تطويره في ضاحية قدسيا، ضمن المنطقة المعروفة باسم E3 في ريف دمشق، بالشراكة بين المؤسسة العامة للإسكان وشركة أبيات للاستثمار والتطوير العقاري.
تبلغ مساحة المشروع المعلنة نحو 380 ألف متر مربع، ويضم أكثر من ألفي وحدة سكنية، مع خطة تنفيذ تمتد على عدة مراحل. ويهدف المخطط إلى إنشاء تجمع عمراني متكامل يجمع بين الوحدات السكنية والمساحات الخضراء والخدمات التجارية والتعليمية والترفيهية.
وتتنوع الوحدات المطروحة بين الشقق السكنية المؤلفة من غرفتين وصالة وصولاً إلى خمس غرف وصالة، إضافة إلى شقق الدوبلكس والفلل المتصلة والفلل المنفصلة.
أين يقع مشروع أبيات هيلز؟
يقع المشروع في ضاحية قدسيا ضمن الامتداد الغربي لمدينة دمشق باتجاه يعفور. وبحسب المعلومات المعلنة عند إطلاقه، يبعد الموقع مسافة تتراوح بين 10 و12 كيلومتراً تقريباً عن ساحة الأمويين، ويرتبط بعدد من الطرق والمحاور المؤدية إلى دمشق وريفها.
ويُعد موقع المشروع من أبرز العناصر التي يجري التركيز عليها في تسويقه، نظراً إلى قربه النسبي من دمشق ووقوعه ضمن منطقة تشهد توسعاً عمرانياً جديداً.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها؟
حدد عقد الاكتتاب سبع فئات رئيسية من الوحدات السكنية. ولا تُعد المساحات الواردة نهائية، إذ يجري تثبيت المساحة الإجمالية والصافية لكل وحدة عند مرحلة التخصيص وفق المخططات التنفيذية.
| فئة الوحدة | المساحة الصافية التقريبية | مبلغ الاكتتاب |
|---|---|---|
| غرفتان وصالة | من 100 إلى 120 م² | 2,000 دولار |
| ثلاث غرف وصالة | من 135 إلى 155 م² | 3,000 دولار |
| أربع غرف وصالة | من 160 إلى 180 م² | 4,000 دولار |
| خمس غرف وصالة | من 185 إلى 200 م² | 5,000 دولار |
| شقق دوبلكس | من 240 إلى 280 م² | 6,000 دولار |
| فلل متصلة | من 300 إلى 350 م² | 8,000 دولار |
| فلل منفصلة | من 450 إلى 500 م² | 10,000 دولار |
وبذلك تتراوح مبالغ الاكتتاب للشقق بين ألفي دولار وستة آلاف دولار، بينما ترتفع إلى ثمانية آلاف دولار للفلل المتصلة وعشرة آلاف دولار للفلل المنفصلة.
كم تبلغ أسعار الشقق في أبيات هيلز؟
وفق شروط عقد الاكتتاب، يتراوح سعر المتر المربع في المرحلة الأولى بين 950 و1,150 دولاراً أمريكياً.
ولا يوجد سعر موحد لجميع الوحدات، لأن السعر النهائي للمتر يتحدد وفق عدة عوامل، من بينها:
الموقع داخل المشروع، الطابق، الإطلالة، المساحة النهائية، المواصفات ونوع الوحدة. ويشير العقد أيضاً إلى أن السعر يتضمن خدمات إضافية، مثل موقف سيارة مخصص ومرافق البناء المختلفة.
وبناءً على النطاق السعري المعلن، يمكن أن تبلغ القيمة الحسابية التقريبية لشقة من غرفتين وصالة:
| المثال | السعر الحسابي التقريبي |
|---|---|
| 100 م² بسعر 950 دولاراً للمتر | 95,000 دولار |
| 100 م² بسعر 1,150 دولاراً للمتر | 115,000 دولار |
| 120 م² بسعر 950 دولاراً للمتر | 114,000 دولار |
| 120 م² بسعر 1,150 دولاراً للمتر | 138,000 دولار |
هذه الأرقام مجرد حسابات تقريبية مبنية على المساحات والأسعار الواردة في العقد، ولا تمثل سعراً نهائياً لوحدة محددة. فالمساحة النهائية وسعر المتر الخاص بكل شقة لا يُحددان إلا عند التخصيص.
لذلك يمكن أن يقترب سعر بعض الوحدات الصغيرة من 100 ألف دولار، لكن لا يمكن اعتبار هذا المبلغ سعراً ثابتاً لجميع الشقق في المشروع.
هل يمكن شراء منزل بدفعة أولى تبلغ ألفي دولار؟
مبلغ الألفي دولار هو مبلغ اكتتاب للفئة الأصغر، وليس الدفعة الأولى الكاملة من سعر الوحدة.
وينص العقد بوضوح على أن دفع بدل الاكتتاب لا يُعد عقد بيع، ولا تخصيصاً نهائياً، ولا يمنح المكتتب ملكية أو حقاً في وحدة عقارية محددة. وإنما يمنحه حق الدخول في إجراءات التخصيص بحسب الفئة التي طلبها وأولوية الإيداع المصرفي.
وعند تخصيص الوحدة، يُخصم مبلغ الاكتتاب من الدفعة الأولى، التي تعادل 20% من قيمة العقار.
على سبيل المثال، إذا كان سعر الشقة 100 ألف دولار وكان مبلغ الاكتتاب ألفي دولار، يصبح الحساب كالتالي:
- مبلغ الاكتتاب: 2,000 دولار.
- الدفعة المطلوبة عند التخصيص: 20,000 دولار.
- المبلغ المتبقي لاستكمال دفعة التخصيص: 18,000 دولار.
أما إذا كان مبلغ الاكتتاب ستة آلاف دولار، فيُطلب استكمال 14 ألف دولار عند تخصيص وحدة قيمتها 100 ألف دولار.
كيف تعمل خطة التقسيط في مشروع أبيات هيلز؟
بعد دفع مبلغ الاكتتاب، تُسدد قيمة الوحدة عبر خمس دفعات، تبلغ قيمة كل واحدة منها 20% من السعر الإجمالي. ويُحتسب مبلغ الاكتتاب ضمن أول دفعة عند التخصيص.
| الدفعة | النسبة | موعد الاستحقاق |
|---|---|---|
| مبلغ الاكتتاب | حسب فئة الوحدة | عند تقديم طلب الاكتتاب |
| دفعة التخصيص | 20% | عند توقيع عقد تخصيص الوحدة، بعد خصم مبلغ الاكتتاب |
| الدفعة الثانية | 20% | عند إنجاز 50% من الهيكل الإنشائي |
| الدفعة الثالثة | 20% | عند إنجاز 100% من الهيكل الإنشائي |
| الدفعة الرابعة | 20% | عند إنجاز 50% من أعمال التشطيب والإكساء |
| الدفعة الخامسة | 20% | عند التسليم وإنجاز 100% من أعمال الإكساء |
وبذلك لا توجد أقساط شهرية ثابتة وفق الجدول المنشور، وإنما دفعات كبيرة ترتبط بوصول المشروع إلى نسب محددة من الإنجاز.
مثال على تقسيط شقة قيمتها 100 ألف دولار
عند افتراض أن السعر النهائي لوحدة معينة بلغ 100 ألف دولار، تصبح خطة الدفعات التقريبية كما يلي:
| المرحلة | المبلغ |
|---|---|
| دفعة الاكتتاب | من 2,000 إلى 6,000 دولار حسب الفئة |
| استكمال دفعة التخصيص | حتى الوصول إلى 20,000 دولار |
| إنجاز 50% من الهيكل | 20,000 دولار |
| إنجاز الهيكل بالكامل | 20,000 دولار |
| إنجاز نصف أعمال الإكساء | 20,000 دولار |
| التسليم النهائي | 20,000 دولار |
ويختلف المبلغ الفعلي المطلوب في كل مرحلة بحسب السعر النهائي للوحدة، وليس وفق مثال 100 ألف دولار وحده.
كيف يجري اختيار الشقق؟
تُحدد أولوية اختيار الوحدة بحسب تاريخ ووقت الإيداع المصرفي، وليس بحسب تاريخ تقديم الطلب أو توقيع عقد الاكتتاب.
وعندما يحين دور المكتتب، يختار من الوحدات المتاحة ضمن الفئة التي سجل عليها. كما ينص العقد على تخصيص وحدة واحدة فقط لكل عائلة، مع ضرورة تقديم بيان عائلي يتضمن الأرقام الوطنية لأفراد الأسرة.
ويُفترض أن يجري تخصيص وحدات المرحلة الأولى خلال مدة أقصاها ثلاثة أشهر، بينما يبدأ تخصيص المرحلة الثانية بعد سنة من تخصيص المرحلة الأولى، والمرحلة الثالثة بعد سنة أخرى.
كما يسمح العقد بطرح اكتتاب إضافي يعادل 10% فوق عدد الوحدات المتاحة بهدف التعامل مع الانسحابات والطلبات غير المكتملة. ولا يضمن التسجيل ضمن هذه الفئة الإضافية الحصول على وحدة.
أين تودع الأموال؟
بحسب عقد المشروع، تودع مبالغ الاكتتاب والدفعات في حساب مصرفي مشترك مخصص للمشروع.
ولا يجري السحب من الحساب إلا وفق نسب الإنجاز الفعلية المعتمدة من مكتب استشاري هندسي، وبعد تدقيق ومصادقة مدقق مالي معتمد. كما ينص العقد على توقيف ضمان متعلق بجودة التنفيذ حتى الاستلام النهائي للمشروع.
ويتم إشعار المشتري بموعد استحقاق الدفعة قبل شهر، عبر البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف وتطبيق واتساب المسجل خلال الاكتتاب.
ماذا يحدث عند التأخر عن دفع أحد الأقساط؟
يمنح التأخر في السداد الشركة حق فسخ العقد، وإعادة المبالغ المدفوعة إلى المشتري بعد حسم 5% منها، تمهيداً لإعادة بيع الوحدة لمشترٍ آخر.
ولذلك يرتبط استمرار المشتري في المشروع بقدرته على تسديد الدفعات عند الوصول إلى مراحل الإنجاز المحددة، حتى لو كانت الفترة الفاصلة بين دفعتين غير ثابتة مسبقاً.
هل يمكن الانسحاب من الاكتتاب؟
يمكن للمكتتب الانسحاب قبل التخصيص واسترداد المبلغ المدفوع، مع منح الشركة حق حسم 5% من قيمة مبلغ الاكتتاب.
أما إذا حان موعد التخصيص ولم يقبل المكتتب الخيارات المتاحة له، فيشير العقد إلى إمكانية إعادة مبلغ الاكتتاب خلال مدة أقصاها شهر من دون حسم، مع عدم وجود حق في المطالبة بفوائد أو تعويضات.
ولا يجوز بيع الاكتتاب أو تحويله أو التنازل عنه قبل التخصيص أو أثناءه.
هل يمكن إعادة بيع الوحدة؟
ينص العقد على أن الوحدات مخصصة للسكن، كما يمنع بيع الوحدة أو تسويقها قبل سداد 60% من قيمتها.
وبعد الوصول إلى هذه النسبة، تتطلب إعادة البيع موافقة خطية من الشركة والمؤسسة العامة للإسكان. كما تستوفي الشركة عمولة تبلغ 5% من قيمة المبالغ التي سددها المشتري عند تنفيذ عملية إعادة البيع.
متى يجري تسليم مشروع أبيات هيلز؟
وفق جدول التسليم الوارد في عقد الاكتتاب:
- تسليم المرحلة الأولى خلال عام 2028.
- تسليم المرحلة الثانية خلال عام 2029.
- تسليم المرحلة الثالثة خلال عام 2030.
ويحتوي العقد على بند للقوة القاهرة يشمل الكوارث والحروب والعقوبات والقرارات الحكومية ونقص المواد الناتج عن ظروف خارجة عن الإرادة، وهي حالات قد تؤدي إلى تمديد المدد بصورة تلقائية.
هل توجد رسوم إضافية بعد استلام المنزل؟
إلى جانب سعر الوحدة، يقر المكتتب بعلمه بأنه ستُحدد لاحقاً رسوم شهرية مقابل خدمات المجمع وصيانتها.
ولا يحدد عقد الاكتتاب المنشور قيمة هذه الرسوم، إذ تتولى إدارة مجمع أبيات هيلز تحديدها وتحصيلها بعد تشغيل المشروع.
ما الذي يجب معرفته قبل الاكتتاب؟
تبدأ مبالغ الاكتتاب في مشروع أبيات هيلز من ألفي دولار للشقق الصغيرة، إلا أن المبلغ يمثل حجزاً أولياً يدخل المكتتب في إجراءات التخصيص، وليس شراءً نهائياً للمنزل.
ويتمثل الالتزام المالي الأساسي في تسديد 20% من قيمة الوحدة عند التخصيص، بعد خصم مبلغ الاكتتاب، ثم تسديد أربع دفعات أخرى قيمة كل منها 20% بالتزامن مع تقدم أعمال البناء والتشطيب.
كما أن سعر الوحدة لا يحدد بصورة نهائية عند الاكتتاب، وإنما يعتمد على المساحة الفعلية والموقع والطابق والإطلالة والمواصفات عند التخصيص.
وتوضح شروط العقد أن المواد الإعلانية والتسويقية ذات طبيعة توضيحية، بينما يبقى عقد الاكتتاب وعقد التخصيص والمخططات التنفيذية هي المراجع الأساسية التي تحدد حقوق والتزامات كل طرف.
تنويه: المعلومات الواردة في المقال مبنية على شروط عقد الاكتتاب والمعلومات الرسمية المتاحة حتى 6 أغسطس/آب 2026، ولا تمثل توصية بشراء وحدة عقارية أو استشارة قانونية أو استثمارية.
أسئلة شائعة عن مشروع أبيات هيلز
كم تبلغ الدفعة الأولى في أبيات هيلز؟
تبدأ دفعة الاكتتاب من ألفي دولار، لكنها ليست الدفعة الأولى الكاملة. عند التخصيص يجب استكمال المبلغ حتى يصل إلى 20% من سعر الوحدة.
هل سعر المنزل في أبيات هيلز 100 ألف دولار؟
قد تقترب بعض الوحدات الصغيرة من هذا السعر، لكن لا يوجد سعر موحد. يتراوح سعر المتر في المرحلة الأولى بين 950 و1,150 دولاراً، ويُحدد السعر النهائي عند التخصيص.
هل التقسيط شهري؟
لا. الدفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز الإنشائي والتشطيب، وتبلغ قيمة كل دفعة رئيسية 20% من سعر الوحدة.
هل مبلغ الاكتتاب قابل للاسترداد؟
يمكن استرداده وفق الحالات والشروط المذكورة في العقد. وقد يُحسم 5% عند الانسحاب الطوعي قبل التخصيص، بينما يمكن رده دون حسم إذا لم يقبل المكتتب الوحدات المتاحة عند التخصيص.
متى يتم تسليم الوحدات؟
يحدد العقد عام 2028 للمرحلة الأولى، وعام 2029 للمرحلة الثانية، وعام 2030 للمرحلة الثالثة، مع إمكانية تمديد المدد في حالات القوة القاهرة.
