ماذا يحدث إذا فزت في قرعة TOKİ في إسطنبول؟ الدليل الكامل خطوة بخطوة

إذا ظهر اسمك ضمن الفائزين في قرعة TOKİ في إسطنبول، فهنا تبدأ المرحلة الحقيقية…
مرحلة الالتزام، وليس مجرد الانتظار.

يمكنك التحقق من هنا بأسماء قائمة الذين فازوا بالقرعة بمدينة اسطنبول 👇

IstanbulKS_rs.pdf

كثير من الناس يعتقد أن الفوز يعني أنك حصلت على الشقة مباشرة، لكن الحقيقة مختلفة تمامًا. هناك خطوات واضحة، مواعيد محددة، والتزامات مالية يجب أن تكون مستعدًا لها.

في هذا المقال، سأشرح لك بالتفصيل:
ماذا تفعل بعد الفوز مباشرة
كيف توقع العقد
كم ستدفع ومتى
ومتى تستلم الشقة فعليًا

أولًا: ماذا يعني أنك فزت في القرعة؟

عندما يظهر اسمك:

• يتم تصنيفك كـ “Hak Sahibi” (مستحق)
• تبدأ رحلتك الرسمية لشراء الشقة

لكن انتبه
الفوز لا يعني أنك استلمت المنزل… بل يعني أنك حصلت على فرصة الشراء بشروط مدعومة

ثانيًا: متى تبدأ الإجراءات بعد الفوز؟

بحسب المصادر التركية:

• تبدأ مرحلة توقيع العقود خلال:
  1 إلى 3 أشهر بعد إعلان النتائج

خلال هذه الفترة:

• يتم إعلان جدول رسمي
• يتم تحديد البنك الذي ستذهب إليه
• يتم تحديد اليوم الخاص بك

ثالثًا: أهم خطوة — توقيع العقد

هذه هي أهم مرحلة 👇

عليك التوجه إلى أحد البنوك الحكومية مثل:

• Ziraat Bankası
• Halkbank

ثم تقوم بـ:

1. توقيع عقد شراء الشقة
2. دفع الدفعة الأولى

مهم جدًا:
إذا لم تلتزم بالموعد → قد تفقد حقك بالكامل

رابعًا: كم ستدفع؟ (بالتفصيل)

الدفعة الأولى (Peşinat)

• يجب دفع:
  10% من سعر الشقة عند توقيع العقد

مثال:

شقة بـ 2 مليون ليرة تدفع: 200 ألف ليرة

ملاحظة:

• يتم خصم رسوم التقديم من هذا المبلغ

الأقساط الشهرية

بعد توقيع العقد:

• يبدأ الدفع:
  👉 في الشهر التالي مباشرة
• مدة التقسيط:
  👉 تصل إلى 240 شهر (20 سنة)

هل الأقساط ثابتة؟

لا

• يتم تعديلها كل 6 أشهر حسب التضخم أو الرواتب

وهذا أهم شيء يجب أن تفهمه قبل الالتزام

خامسًا: خطوات العملية كاملة

المسار الكامل يكون هكذا:

1. إعلان النتائج
2. تحديد المستفيدين
3. تحديد الشقة (لاحقًا)
4. دعوة لتوقيع العقد
5. دفع الدفعة الأولى
6. بدء الأقساط
7. بدء البناء

الدفعة الأولى لا تُدفع مباشرة بعد القرعة
بل عند توقيع العقد فقط

سادسًا: متى تستلم الشقة؟

بحسب التصريحات الرسمية:

• التسليم يبدأ من:
  2027
• وقد يستمر حتى:
  2028 حسب المشروع

سابعًا: شروط مهمة يجب الانتباه لها

بعد الفوز:

• لا يمكنك بيع الشقة مباشرة
• يجب الالتزام بالسكن (ليس للمضاربة)
• يجب الالتزام بالدفع المنتظم

وإذا خالفت الشروط: قد يتم سحب الشقة

هل يجب أن تكمل أم لا؟

أكمل إذا:

• لديك قدرة على دفع الدفعة الأولى
• تستطيع تحمل قسط طويل الأمد
• تريد سكنًا فعليًا

فكّر مرتين إذا:

• دخلك غير مستقر
• تعتمد على ارتفاع الأسعار للربح
• لا تستطيع تحمل زيادات الأقساط

ماذا يعني هذا لك فعليًا؟

إذا فزت في TOKİ:

أنت الآن أمام قرار مالي طويل الأمد، وليس مجرد فرصة عادية.

هل تستطيع الالتزام 20 سنة؟
إذا نعم → هذه فرصة ممتازة
إذا لا → قد تكون مخاطرة

الفوز في قرعة TOKİ هو بداية الطريق… وليس نهايته

1. توقّع عقد خلال 1–3 أشهر
2. ادفع 10% دفعة أولى
3. ابدأ الأقساط بعد شهر
4. انتظر 2–3 سنوات للاستلام